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小产权房打官司能否做强制执行?

来源:www.qifeifh.cn 发布时间:2022/5/24 16:38:51

首先我们要明白,小产权房指的是在集体土地上建设的房屋,未办理相关的证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权不是由国家房管部门发布,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,购房合同在房管局不会给予备案。相对于大产权房而言,双方争议的不是房屋的所有权,而是土地的使用权。小产权房拿不到正式的房产证,并不构成真正法律意义上的产权。

小产权房只有使用权,没有所有权。江苏高级法院针对小产权房引用了最高人民法院的一个通知。在江苏对于小产权房可以进行现状处置,现状处置就是按照房屋目前的状况来处理,按照评估公告、拍卖这些执行程序在推进,但是在拍卖公告中应当告知房屋不能办理登记的事实,不能登记的原因以及土地的性质。买方按照房屋目前状况取得房屋以后,有关产权登记及将来可能面临的拆除、拆迁以及补偿这些风险都是由买方自己负责,如果不能变价,债权人可以接受该房屋进行抵债,所以进入执行程序,想要通过拍卖、变卖将小产权房变现很困难,因为不能办理过户登记,拿不到正式的房产证,所以就没有人来竞拍这种房屋,后续不确定性。太多拍卖人都有顾虑,所以往往都会流拍。

如果小产权房被政府征收了,政府给予拆迁补助款,可以强制执行。所以债权人应当及时关注债务人当地的拆迁情况,将所了解的情况及时向执行法官做一个汇报,方便执行法官在该房屋补偿发放执行款时能够和拆迁指挥部联系,冻结该拆迁补偿款,以便于你的案件能够有效地执行。