推荐产品(内页)
行业动态
当前位置:首页>信息动态 >新闻中心>行业动态

城市居民购买农村房屋发生纠纷,应该怎么办?

来源:www.qifeifh.cn 发布时间:2022/6/14 15:08:52

2019年新修订的《土地管理法》虽然鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和住宅。但是,国家有关部门再次强调了,城里人下乡买地买房的口子没有开、也不能开。

但是,在现实生活当中,还是有很多的城市居民买了农村的房屋。相信农民朋友周围有不少这样的事例发生。平时可能相安无事,但是一旦遇到征地拆迁,纠纷很可能会出现。


双方签订的宅基地及地上房屋的买卖协议虽然是真实的意思表示,但是与《物权法》《土地管理法》以及刚颁布的《民法典》等法律法规中关于禁止城镇居民购买农村宅基地及地上房屋的规定相违背,应该认定为无效合同。

那么,这时,往往会涉及到一个关键问题。那就是,征地拆迁时,给予的宅基地及地上房屋拆迁补偿费用应该如何分配呢?

卖方将自己宅基地和房屋卖给城里人,本身存在主观的过错。而买方基于当时的协议,支付了合理的价款,而且可能已经进行了装修甚至已经实际居住在房屋里很久了。

所以,在司法实践中,拆迁补偿费用的分配,也是基于上面的因素进行合理分配,既不是完全属于卖方、也不完全属于买方。


城里人,如果真的想在乡下有一套房屋,合法合规的方式是租赁。也就说,可以向农村村民租赁闲置的宅基地及房屋,租赁的合同最长可以达到20年。应该说,用于养老、经营,这样的时间,基本上是可以保证双方的合法权益的。